Geoconyka S.L. Diagnóstico Territorial para la Planificación Estratégica de Negocios
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OPORTUNIDADES DE NEGOCIO EN EL SIGLO XXI

viviendas senior asistidas tuteladas

LA PROMOCIÓN RESIDENCIAL SENIOR COMO ALTERNATIVA A LA CRISIS INMOBILIARIA


Vivienda Senior = Vivienda Asistida = Vivienda Tutelada = Apartamentos Tutelados para Mayores

Las viviendas senior permiten a los promotores dar salida a un importante porcentaje del stock de viviendas acumulado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria española, a la vez que representan la mejor alternativa para aquellas personas mayores que todavía gozarán varios años de relativa buena salud y, aunque dependientes en cierto grado, no están dispuestos a perder totalmente su estilo de vida ni su privacidad en una de las habituales residencias de la tercera edad.

La idea de negocio

Lavabos amplios y adaptados en viviendas senior asistidas tuteladas

Recientemente ha surgido en el mercado un nuevo modelo de promoción inmobiliaria residencial -aún muy poco presente en España pero cada vez más implantado en otros países europeos-, consistente en la construcción de edificios de viviendas especialmente concebidos para residentes mayores de 65 años. Son conocidas como viviendas senior, viviendas asistidas o viviendas tuteladas.
Las principales características que definen este tipo de viviendas son, por una parte, que el diseño arquitectónico está determinado por las especiales necesidades de este segmento demográfico para su normal desenvolvimiento cotidiano: ausencia de escalones, pasillos más anchos, lavabos más amplios y adaptados, enchufes e interruptores de la electricidad a determinada altura, botones de emergencia en todas las habitaciones, etc.

Por otra parte, en el mismo edificio se habilitan espacios complementarios al uso estrictamente residencial, donde ubicar servicios asistenciales específicos (administrador-gestor, clínica médica básica con personal de enfermería, cuidadores auxiliares de geriatría, personal de limpieza y lavandería, entrega a domicilio de compras, etc.), cuyo coste de mantenimiento es asumido por los residentes propietarios de las viviendas al igual que el resto de costes habituales en una comunidad de vecinos (todos estos servicios dentro del complejo son gestionados y administrados como en cualquier otra comunidad de propietarios y en ningún caso implica la obligatoriedad por parte del promotor-inversor de implicarse en la gestión de los mismos).
Servicios Médicos en viviendas senior asistidas tuteladas

La vivienda senior es la estructura de alojamiento colectivo menos coercitiva y la que brinda mayor grado de libertad individual porque aquí las personas de edad avanzada se consideran residentes que pueden elegir libremente los diferentes servicios que se les propone, por lo que la persona de edad avanzada debe encontrarse en un estado físico y psíquico suficientemente satisfactorio. Por ello, el grado de ayuda y cuidados es variable en función del planteamiento inicial y de las necesidades de los ocupantes, aunque se parte de la relativa autonomía de la persona de edad.

Este nuevo modelo de promociones responde a diversos factores fundamentales que vienen a solventar otras tantas problemáticas vinculadas a la edad avanzada de las personas. De este modo, el tradicional modelo de atención institucionalizada a la vejez (residencias de ancianos) no responde ya a los deseos y posibilidades de un segmento de población con un poder adquisitivo medio-alto y que, si bien no gozan de total autonomía física, sí mantienen aún un estado de salud que les permite residir en una vivienda independiente, siempre y cuando cuenten con la debida asistencia en determinadas cuestiones cotidianas (aseo personal, limpieza y abastecimiento del hogar, lavandería...).

Otra de las ventajas fundamentales del modelo de Vivienda Senior es pues el abaratamiento relativo de los costes de dichos servicios asistenciales (economía de escalas), al ser compartidos por los vecinos propietarios del inmueble, de modo que no solo las clases más acomodadas pueden entonces acceder a este tipo de viviendas, sino que las personas mayores con un poder adquisitivo medio-alto también disfrutan de esta posibilidad.

Estimación del mercado potencial de Viviendas Senior Asistidas Tuteladas

comodidad y diseño en viviendas senior asistidas tuteladas
Unos 750.000 españoles mayores de 65 años presentan discapacidad física ligera o media, son propietarios de sus viviendas -aunque no adaptadas a sus necesidades-, a la vez que si bien disponen de rentas medias o altas (más de 25.000 euros anuales), éstas no suelen ser suficientes para afrontar los costes de determinados servicios médico-asistenciales no cubiertos por la sanidad pública. Puesto que una parte significativa de estas personas están casados o tienen parejas sentimentales con las que desean compartir vivienda, se estima un mercado potencial español de 500.000 viviendas senior, y ésto sin tener en cuenta el significativo contingente de mayores europeos que eligen el litoral mediterráneo de España como lugar de residencia para disfrutar su vejez.
 

Llame al 692 861 224 y el Sr. Iván Fernández, Director Comercial de Geoconyka
resolverá todas sus dudas sobre qué soluciones podemos ofrecerle.