Geoconyka S.L. Diagnóstico Territorial para la Planificación Estratégica de Negocios
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Estudio de Viabilidad Comercial para Grandes Superficies Especializadas, Centro Comercial y Parque de Medianas Superficies - Diseño Óptimo del Mix Comercial [retail tenant mix] English Version

En relación con proyectos de Centros Comerciales y/o Medianas Superficies Especializadas (category killers en Parque de Medianas), el Estudio de Viabilidad Comercial comprende, por una parte, la elaboración de un diagnóstico territorial exhaustivo, para de este modo conocer la realidad territorial existente en el área de influencia del establecimiento proyectado.
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Y, por otra parte, el diseño óptimo del "mix comercial" (Retail Tenant Mix) que permite el perfecto grado de ajuste entre la oferta comercial existente, la demanda insatisfecha, y los objetivos del promotor del establecimiento proyectado. Ambos informes lograrán, una vez superada la fase inicial del proyecto, mejorar las expectativas de rentabilidad del negocio, puesto que el nuevo establecimiento ofrecerá a los consumidores aquellos productos y servicios que más demandan o para los que actualmente no están plenamente satisfechos.

El Diseño del Mix Comercial que realiza Geoconyka incluye estos cinco apartados fundamentales para una acertada toma de decisiones en relación con la dotación de nuevos establecimientos comerciales y su viabilidad:

  • Determinación de la zona de influencia (marco geográfico).
  • Análisis del planeamiento urbanístico y territorial.
  • Interpretación del marco legislativo sectorial.
  • Análisis del contexto socioeconómico (balances comerciales).
  • Conceptualización del establecimiento proyectado (diseño del mix comercial -retail tenant mix- y dimensionamiento de SBA y SUEV).

Geoconyka le asesora sobre los Operadores y Marcas Comerciales que mas rentabilidad aportaran a su proyecto

¿Cómo lograr encontrar suficientes operadores dispuestos a firmar un contrato de ocupación en el nuevo centro comercial o parque de medianas?

La toma de decisiones sobre la más adecuada conceptualización de un proyecto de centro comercial debe realizarse a partir de un Estudio de Viabilidad Comercial previo que garantice que se están adoptando los criterios teóricos más acertados en cada momento.

Para conocer la realidad del sistema comercial, Geoconyka desarrolla una detallada y actualizada base de datos territorial -incluyendo exhaustivos análisis de centros comerciales y de empresas de distribución, así como un profundo conocimiento de la demanda, no sólo residente sino también turística y empresarial- que nos permite disponer de una herramienta de análisis de correlación estadística y territorial -GeocomPRO- que facilita la caracterización de las áreas geográficas según su índice de saturación comercial y, de este modo, detectar posibles oportunidades de negocio, para con ello determinar los usos y actividades más apropiadas para atraer operadores comerciales que maximicen la rentabilidad de las inversiones.

Esta información operativa permite conceptualizar el nuevo establecimiento de modo que se logre el máximo grado de ajuste entre las necesidades de los consumidores, los intereses de los operadores comerciales, y los objetivos de rentabilidad del promotor del proyecto.

Se logra pues, por una parte, dirigir la habitual ronda de contactos hacia operadores comerciales que puedan realmente estar interesados en arrendar un local en el establecimiento proyectado, a la vez que, por otra parte, se incrementa el nivel de satisfacción potencial de los consumidores existentes en el área de influencia del establecimiento proyectado.


Todos los Informes elaborados por Geoconyka, además de la elevada calidad técnica y científica que les caracteriza y diferencia, son enriquecidos con una cuidada representación gráfica y cartográfica que ayudará notablemente a la fácil y rápida interpretación de la información.
Así mismo, cualquier informe elaborado por Geoconyka podrá también ser complementado con la realización de trabajos de campo ad hoc o con la incorporación de encuestas a consumidores (Sigma Dos), Estudios de Tráfico (Contorno, Epypsa, Tema GC...), Informes Medioambientales (Aseman, Gea2005...), y cualquier otro servicio complementario que el promotor pueda necesitar.


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