Geoconyka S.L. Diagnóstico Territorial para la Planificación Estratégica de Negocios
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¿cuáles son las claves para invertir en 2012?

Mayores Riesgos
Más Incertidumbre
Caída del consumo
Reducción de valor de activos
Descenso de ventas
Pérdida de rentas por alquiler

Para evitar errores en la valoración de la inversión inmobiliaria retail se hace ahora necesario disponer de un análisis más profundo del mercado, que esté basado en un trabajo de calidad, riguroso a la vez que práctico, y que ofrezca información operativa para una toma de decisiones adecuadamente fundamentada.

Marco Jurídico: Directiva 2006/123/CE

La entrada en vigor de la Directiva Europea de Servicios ("Directiva Bolkestein") para la obtención de licencias de apertura de Centros Comerciales y Grandes Superficies, supuso una profunda transformación del hasta entonces vigente sistema de ordenación territorial de las actividades comerciales, cuya competencia se encuentra en poder de los gobiernos regionales de las Comunidades Autónomas y que, en la práctica, se traduce en la apertura del mercado y la generación de nuevas oportunidades de negocio en el sector inmobiliario retail en España.

Llame al 692 861 224 y el Sr. Iván Fernández, Director Comercial de Geoconyka
resolverá todas sus dudas sobre qué soluciones podemos ofrecerle.

correo electrónico de contacto Geoconyka


"Rentabilidad en inmuebles comerciales"

Extracto de artículo de opinión publicado en el diario Cinco Días, el Jueves 7 de Enero de 2010.
Javier Hortelano de la Lastra, Director general de Redevco para España, Portugal e Italia.

La situación económica actual ha dejado sentir sus efectos en otro de los grandes segmentos inmobiliarios, el terciario en general y el comercial en particular. Si bien es cierto que el volumen de inversión está tocando suelo en los primeros seis meses del año la caída respecto a 2008 ronda el 10% - muy por debajo del desplome en otras actividades inmobiliarias-, los ingresos por alquiler están sufriendo las consecuencias de la crisis.

En este contexto, con menores ventas y financiación y, por otro lado, con más riesgo e incertidumbre, los inversores también hemos tenido que revisar los rendimientos que esperamos obtener, subiendo los requisitos de rentabilidad.

La filosofía de la preservación del valor se ha impuesto. Sólo existe demanda para los activos de bajo riesgo, en buenas ubicaciones, arrendados a inquilinos solventes y con contratos seguros. La estrategia más inteligente parece la de seguir de cerca los mercados y realizar compras selectivas, siempre después de un análisis riguroso.

Si el objetivo es "invertir allí donde la gente hace sus compras", es vital estudiar detenidamente las ventajas e inconvenientes de la ubicación, conocer la población del ámbito de influencia y sus hábitos, hacer un análisis de la calidad de los inquilinos y la sostenibilidad de las rentas que generan… incluso seguir criterios medioambientales.

La situación actual ha puesto de manifiesto que los métodos de gestión de los últimos años no siempre han sido los adecuados. Ahora es fundamental centrar los esfuerzos en aquellos activos que ya hayan demostrado su éxito. Y estar atento a cualquier oportunidad que el mercado proporcione para el desarrollo de nuevos activos con buenas perspectivas.

Está claro que el segmento comercial inmobiliario también sufre los efectos de la actual coyuntura económica. Pero con estos mandamientos bien presentes, todavía es posible hacer buenos negocios en él.

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La inversión en locales y centros comerciales en europa empieza a recuperarse después de tocar fondo en el primer trimestre de 2009

Extracto de artículo de opinión publicado en la agencia online Real Estate Press, el Lunes 9 de Junio de 2010.

La repercusión de la crisis financiera se ha dejado sentir en el mercado de inversión en retail en Europa. Después del record máximo alcanzado en 2007, el volumen de inversión cayó en 2008 en la mayoría de los mercados y alcanzó su nivel más bajo de actividad en el primer trimestre de 2009, debido a la falta de liquidez, las estrictas condiciones de financiación, las expectativas de crecimiento de las rentabilidades y la actitud de ‘wait and see’ de los inversores privados. En la segunda mitad del pasado año se empezó a observar un cambio de tendencia y el volumen de inversión comenzó a crecer de nuevo respecto a los trimestres precedentes. Esta tendencia positiva ha continuado en el primer trimestre de 2010.

Las correcciones de precios registradas en los dos últimos años han favorecido que los inversores vuelvan ahora al mercado en busca de oportunidades. Los operadores se muestran cautos dado que el mercado de usuarios no ha salido aún de la crisis y los locales sin inquilino pueden permanecer vacíos un tiempo prolongado. Los activos ocupados y bien localizados son los que hacen surgir la competencia entre operadores.

En España, el segmento de retail mostró un crecimiento en 2009 del 13% en el volumen de inversión, que superó los 1.900 millones de euros. Si en 2008 el retail suponía un cuarto de la inversión inmobiliaria terciaria en nuestro país, en 2009 esta proporción alcanzó los dos tercios.

El comportamiento del segmento de retail no ha sido, sin embargo, la tónica general. El volumen de inversión en inmuebles terciarios en España ha retrocedido un 56 por ciento durante el pasado ejercicio, registrando unas caídas del 74% en el segmento de logística y almacenaje y del 81% en oficinas.

En España, el mercado de inversión en retail continúa siendo atractivo para los inversores extranjeros. Así durante 2009 el 96% del volumen ha procedido de empresas foráneas, especialmente alemanas (60%). Los vendedores, por su parte, han sido principalmente nacionales (98% en 2009).

Las rentabilidades prime se han incrementado en los últimos cuatro años, provocando que los locales españoles resulten más atractivos. Para 2010 se prevé una continuidad en el comportamiento de las rentabilidades prime.

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